Herkese merhabalar,
Gectigimiz gunlerde "Tuz Cesitleri" hakkinda paylasmis oldugum konuda @Samet kullanici isimli uyemiz benden amerikada yasama dair bazi yazilar paylasmami rica etmisti. Bildigim, gordugum ve tecrube ettigim kadariyla birseyler yazmaya calisayim.
Emlak: Filmlerde goruldugu uzere, amerikada mustakil ev sistemi oldukca populer. Cok katli apartmanlasma sadece kalabalik sehirlerde veya is merkezlerine yakin yerlerde gorulebiliyor. Filmlerde gorulen evler hakkinda yuzeysel konusmak gerekirse, luks diye tabir edilen malikaneler ve ihtiyac olarak gorulen evler olarak ana baslik sunabiliriz.
Nakit paraniz yoksa, amerikada krediyle ev almak cok kolay bir surec degil. bir suru kagit kurek isleri mevcut. Krediyle ev almak icin aranan sartlarda, yillik geliriniz, mevduat hesabinizdaki meblag, kredi kartlarinizin borc durumu, uzerinize kayitli krediler, is gecmisiniz ve kredi puani gibi bircok noktaya dikkat ediliyor.
Almayi planladiginiz ev icin butcenizi banka belirliyor. Yillik gelir ve giderinize gore size bir meblag bildiriliyor ve baktiginiz ev o meblag icinde ve kriterlere uygun olmasi gerekiyor.
Evi aldiginiz gibi tasinamiyorsunuz. Yasal bir suresi var ve beklemek gerekiyor. Evde kiraci varsa ve cikmasini talep ediyorsaniz bu sure degiskenlik gosterebilir cunku kiraci magdur edilmemesi gerekiyor.
Nakit paraniz varsa, bu durumda bazi kagit kurek isleri ve zamandan kazanabiliyorsunuz. Fakat o kadar meblag da nakti yurt disindan getirirseniz o zaman sizden paranin kaynagi vs sine karsilik evraklar isteniyor.
Yani uzun lafin kisasi, kurallar sabit ve esnetme sansi taninmiyor.
Evi aldim artik at kosturabilirim. Boyle bir dusunceniz varsa hevesiniz kursaginizda kalacak. Belediyenin imar birimi bu konuda cok kati. Eve 1 civi cakmak icin bile ruhsat almaniz gerekiyor. Evin ana sutun, plan degisimi konusunda mimara cizim yaptirip, belediyeye sunuyorsunuz ve size izin verilip verilmeyecegi kararlastiriliyor. Yani keyfi islem yok. Hersey muhendislik hesaplari dahilinde yapiliyor. Her sehrin kurallari farkli.
Bahceye cardak yapmak bile bircok sehirde ruhsata tabii. Peyzaj duzenlemesinde ise bircok islem ruhsat gerektirmezken, bazi islemler icin ruhsat sart. ozellikle elektrik, gaz hatti; sabit bir heykel, selale ..vs. gibi. Agac kesmek icin belediyenin orman biriminden muhendis gelip agaci inceledikten sonra koruma altinda degilse ve gerekcesi kabul edilirse kesebilirsiniz. keyfi agac kesmek maalesef yasak.
arazinin toplam yuzolcumu uzerinden yapilan hesaplama ile yuzde kismi kesinlikle yesillik birakilmak zorunda.bu kural belediyeler arasinda degiskenlik gosteriyor fakat ortalama %50 si yesil isteniyor. Bahcedeki ot, cali vs. uzamissa, kesmezseniz belediyeden uyari ve para cezasi alabilirsiniz.
evinizin onunden kaldirim geciyorsa, arazinizin genisligi icersinde kalan kaldirimin kar/buz temizliginden siz sorumlusunuz. Eger birisi duser ve yaralanirsa, hastane faturasi size kesiliyor.
arazinizin icine belediyelere gore degiskenlik gosterse de ticari arac parketmek(tir, hafriyat kamyonu, karavan..vs.) buyuk ebatli arac parketmek yasak.
evinizde kedi/kopek veya herhangi bir hayvan besliyorsaniz, her yil belediyeye bunu bildirmek zorundasiniz ve bu hayvaniniz kayit altina alinmak zorunda. acil durumlarda siz evde yokken yangin vs icin mudahale yapilacagi zaman polis ve itfaiye koordinasyonuyla evde canli hayvan olup olmadigi kontrol ediliyor.
bahcenizde yuzme havuzu varsa, bahce etrafi bir cocugun tirmanamayacagi/gecemeyecegi ortalama 2mt yukseklikte citlerle orulerek, girisler engellenmeli ve giris kapisi uzerine bircok sehirde kural olan uyari levhasi asilmasi gerekiyor. "arazide havuz bulunmaktadir", "havuzun toplam su kapasitesi ......lt dir" su kapasitesi bilgisi itfaiye icin asiliyor. su kaynagi lazim oldugunda havuzuna dalgic pompa atip su cekebiliyorlar.
bu kadar hizmetin tabiki bir bedeli olacaktir. O da kuskusuz "emlak vergisi" adi altinda yilda 4 defa toplanan vergi sayesinde donuyor.
4 kisilik bir aile icin ideal ev ebati 150mt karedir. Fakat sehir merkezlerinde bu ebattaki ev pahali olacagi icin daha kucuk evler de tercih edilmektedir. Yeterki evin odemesini yapabilin. malikaneler genelde sehirlerden uzakta oluyor.buyuk araziler seklinde. fakat zamanla shirlerin buyumesiyle sehir icinde de kalabiliyor.
Evin konumu ne kadar butcenize bagli olsa da, is yerinden ve sehirden uzak rahat bir hayat icin sizin de tercihinize kaliyor. Sehirlerde kurallar daha kati ve sorunlar daha fazla. Ama birazcik kirsala gittiginizde belki toplu tasima secenekleri yok ama en azindan daha huzurlu yasayabiliyorsunuz.
Gectigimiz gunlerde "Tuz Cesitleri" hakkinda paylasmis oldugum konuda @Samet kullanici isimli uyemiz benden amerikada yasama dair bazi yazilar paylasmami rica etmisti. Bildigim, gordugum ve tecrube ettigim kadariyla birseyler yazmaya calisayim.
Emlak: Filmlerde goruldugu uzere, amerikada mustakil ev sistemi oldukca populer. Cok katli apartmanlasma sadece kalabalik sehirlerde veya is merkezlerine yakin yerlerde gorulebiliyor. Filmlerde gorulen evler hakkinda yuzeysel konusmak gerekirse, luks diye tabir edilen malikaneler ve ihtiyac olarak gorulen evler olarak ana baslik sunabiliriz.
Nakit paraniz yoksa, amerikada krediyle ev almak cok kolay bir surec degil. bir suru kagit kurek isleri mevcut. Krediyle ev almak icin aranan sartlarda, yillik geliriniz, mevduat hesabinizdaki meblag, kredi kartlarinizin borc durumu, uzerinize kayitli krediler, is gecmisiniz ve kredi puani gibi bircok noktaya dikkat ediliyor.
Almayi planladiginiz ev icin butcenizi banka belirliyor. Yillik gelir ve giderinize gore size bir meblag bildiriliyor ve baktiginiz ev o meblag icinde ve kriterlere uygun olmasi gerekiyor.
Evi aldiginiz gibi tasinamiyorsunuz. Yasal bir suresi var ve beklemek gerekiyor. Evde kiraci varsa ve cikmasini talep ediyorsaniz bu sure degiskenlik gosterebilir cunku kiraci magdur edilmemesi gerekiyor.
Nakit paraniz varsa, bu durumda bazi kagit kurek isleri ve zamandan kazanabiliyorsunuz. Fakat o kadar meblag da nakti yurt disindan getirirseniz o zaman sizden paranin kaynagi vs sine karsilik evraklar isteniyor.
Yani uzun lafin kisasi, kurallar sabit ve esnetme sansi taninmiyor.
Evi aldim artik at kosturabilirim. Boyle bir dusunceniz varsa hevesiniz kursaginizda kalacak. Belediyenin imar birimi bu konuda cok kati. Eve 1 civi cakmak icin bile ruhsat almaniz gerekiyor. Evin ana sutun, plan degisimi konusunda mimara cizim yaptirip, belediyeye sunuyorsunuz ve size izin verilip verilmeyecegi kararlastiriliyor. Yani keyfi islem yok. Hersey muhendislik hesaplari dahilinde yapiliyor. Her sehrin kurallari farkli.
Bahceye cardak yapmak bile bircok sehirde ruhsata tabii. Peyzaj duzenlemesinde ise bircok islem ruhsat gerektirmezken, bazi islemler icin ruhsat sart. ozellikle elektrik, gaz hatti; sabit bir heykel, selale ..vs. gibi. Agac kesmek icin belediyenin orman biriminden muhendis gelip agaci inceledikten sonra koruma altinda degilse ve gerekcesi kabul edilirse kesebilirsiniz. keyfi agac kesmek maalesef yasak.
arazinin toplam yuzolcumu uzerinden yapilan hesaplama ile yuzde kismi kesinlikle yesillik birakilmak zorunda.bu kural belediyeler arasinda degiskenlik gosteriyor fakat ortalama %50 si yesil isteniyor. Bahcedeki ot, cali vs. uzamissa, kesmezseniz belediyeden uyari ve para cezasi alabilirsiniz.
evinizin onunden kaldirim geciyorsa, arazinizin genisligi icersinde kalan kaldirimin kar/buz temizliginden siz sorumlusunuz. Eger birisi duser ve yaralanirsa, hastane faturasi size kesiliyor.
arazinizin icine belediyelere gore degiskenlik gosterse de ticari arac parketmek(tir, hafriyat kamyonu, karavan..vs.) buyuk ebatli arac parketmek yasak.
evinizde kedi/kopek veya herhangi bir hayvan besliyorsaniz, her yil belediyeye bunu bildirmek zorundasiniz ve bu hayvaniniz kayit altina alinmak zorunda. acil durumlarda siz evde yokken yangin vs icin mudahale yapilacagi zaman polis ve itfaiye koordinasyonuyla evde canli hayvan olup olmadigi kontrol ediliyor.
bahcenizde yuzme havuzu varsa, bahce etrafi bir cocugun tirmanamayacagi/gecemeyecegi ortalama 2mt yukseklikte citlerle orulerek, girisler engellenmeli ve giris kapisi uzerine bircok sehirde kural olan uyari levhasi asilmasi gerekiyor. "arazide havuz bulunmaktadir", "havuzun toplam su kapasitesi ......lt dir" su kapasitesi bilgisi itfaiye icin asiliyor. su kaynagi lazim oldugunda havuzuna dalgic pompa atip su cekebiliyorlar.
bu kadar hizmetin tabiki bir bedeli olacaktir. O da kuskusuz "emlak vergisi" adi altinda yilda 4 defa toplanan vergi sayesinde donuyor.
4 kisilik bir aile icin ideal ev ebati 150mt karedir. Fakat sehir merkezlerinde bu ebattaki ev pahali olacagi icin daha kucuk evler de tercih edilmektedir. Yeterki evin odemesini yapabilin. malikaneler genelde sehirlerden uzakta oluyor.buyuk araziler seklinde. fakat zamanla shirlerin buyumesiyle sehir icinde de kalabiliyor.
Evin konumu ne kadar butcenize bagli olsa da, is yerinden ve sehirden uzak rahat bir hayat icin sizin de tercihinize kaliyor. Sehirlerde kurallar daha kati ve sorunlar daha fazla. Ama birazcik kirsala gittiginizde belki toplu tasima secenekleri yok ama en azindan daha huzurlu yasayabiliyorsunuz.